小产权房的出路 任志强:小产权房强奸法律

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A-A+2013年11月28日17:16每日经济新闻网评论

  继上周五国土部、住建部联合发文要求遏制在建在售小产权房后,昨天,两部委再次召开视频会议,要求各地近期要开展集中排查摸底,选泽1到2起顶风违法案件,从严查处。据了解,从去年6月至今,北京共清理认定84个小产权房。8名违法我所有人被移送公安机关。

  住建部副部长齐骥表示,此次两部委的联合行动,不仅出理 事,也要出理 人,要让违法者付出代价,“在建的小产权房一律停止建设,在售的停止销售,未开工的不得开工。对违反规定继续建设和销售小产权房的,要公开严肃出理 ,不仅没有 让违法者得利,须要给你门付出代价。”

  自从十八届三中全会上提出“在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价”的相关观点后,不少人认为这是给小产权房转正的信号,深圳等一线城市的小产权房也迎来了新一波的热炒。

  小产权房的政策态度突然很明确,然而学界和房企对此突然有争论,小产权房出路到底在哪里?

  厉以宁:小产权房无须违法

  今年9月,厉以宁在广州对小产权房敲定称,关于小产权房相似由农民在集体土地上建设的房屋,应该分类对待。厉以宁认为,小产权房无须违法,他指出“一家一户在我所有人宅基地上建的房子,他要卖,你凭哪些说他这是违法的,土地确权后该 ,他有房产证了,不用卖说不过去,跟跟我说漏了哪些税,你给你补交嘛。”厉以宁还表示,小产权房是中国特色的房产,实际上是缓解城市住房压力非常好的方式 。

  任志强:小产权房强奸法律

  任志强在微博称,小产权房强奸了法律。违反了土地法,规划法,房地产管理法,人防法,税法,建设法规,消防法规,以及预售法规,产权登记法规等多项法律法规。

  此外,任志强在《任你评说》中也阐述过对小产权房的看法:我全版全是政策的制定者,但我认为不应将哪些房子全炸掉(违章违法建筑除外),无论怎样才能这是并是否浪费。政府只是应该让有些违法的交易继续存在,更不应让农民承担风险与损失。光靠限禁的政策是不行的,最好的方式 则是让小产权房在现有的法律框架下合法化,使其促使社会的发展和出理 低收入家庭的住房什么的问题。

  我我所有人认为在法律没有 变更的具体情况下,跟我说才能 用以下方式 尽机会合理合法地出理 小产权房什么的问题。

  一、将建设时合法、销售时不合法的小产权房全版依法没收,归政府所有。

  二、为保护农民的集体利益,对没收的合法建设的房子给予合理的补偿,补偿的方式 有多种选泽。

  三、政府在总的用地指标中,用建设用地指标转换,让哪些合法建设的小产权房在没收后该 变成有城镇建设用地指标的大产权,使其用地合法化。

  四、将哪些房屋变成经济适用住房或廉租房,用于当地的社会保障,省去了开发商补交土地出让金的麻烦,而政府也省了新征地与建设的麻烦。

  五、才能 用政策性租赁或廉租的方式 (政府定价)将哪些房子交给农民组织管理,那我才能 合理降低补偿费用,用租金作为农民的长期收益,出理 土地被占用后农民的就业与收入保障什么的问题。

  六、已购房的人无须能拥有合法的产权,为了出理 引发大量的社会矛盾,没有 在没收时才能 用行政与经济相结合的手段来合理出理 :(1)才能 解除合同(合同那我也无效和不受保护),在给农民集体的补偿时扣除农民集体已收入的房款撤消给购房人;(2)对于符合享受政策性租赁房或廉租房标准的家庭,将房款转为长期租赁的费用,也才能 用贴现的方式 延长租赁期限;(3)用应享受该住房保障的人的后续资金转换。

  七、在彻底出理 小产权房什么的问题后该 要严格管理,没有 再出先此类什么的问题。毕竟各地政府的财力有限,社会保障的范围有限,没有 用政府的财力为有些违法交易买单。

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